Formation Rentier_Ops

Non classé
Liste de souhaits Partager
Partager le cours
Lien de la page
Partager sur les réseaux sociaux

À propos du cours

Une formation en investissement immobilier spécialement créée pour les militaires.

Contenu du cours

Module 1 – Comprendre les règles de l’argent et de l’investissement.
Ce module va t'apprendre à mieux gérer ton argent en fonction de ton profile pour épargner un maximum. Cette épargne, tu vas devoir l'utiliser le mieux possible en investissant dans plusieurs stratégies possibles.

  • Les règles de l’argent et de l’investissement

Module 2 – Fonctionnement immobilier locatif
Le fonctionnement de l’immobilier locatif repose sur l’achat d’un bien pour le mettre en location et percevoir des loyers réguliers. Le propriétaire assure la gestion du logement (entretien, charges, relation avec le locataire) tout en respectant les obligations légales. Les loyers couvrent tout ou partie des charges et du financement, permettant de constituer un patrimoine et, potentiellement, un revenu complémentaire.

Module 3 – Partie bancaire
L’effet de levier du crédit immobilier consiste à utiliser l’argent emprunté pour investir dans un bien sans disposer immédiatement de tout le capital. Grâce au financement bancaire, l’investisseur peut acquérir un patrimoine plus important que s’il s’appuyait uniquement sur ses fonds propres. Les loyers perçus, ainsi que la valorisation du bien dans le temps, permettent alors de rembourser le prêt et de générer un gain supérieur au capital investi.

Module 4 – Fiscalité
Les loyers perçus sont imposés, soit dans la catégorie des revenus fonciers (location nue), soit en BIC (location meublée). L’investisseur peut réduire son imposition grâce à des charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, gestion…) ou à des régimes avantageux (micro, réel, LMNP, dispositifs type Pinel selon cas). La fiscalité s’applique aussi lors de la revente, via l’imposition sur la plus-value, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention.

Module 5 – Etapes d’un achat
Définir son budget et obtenir un financement : calcul de la capacité d’emprunt, pré-accord bancaire, éventuelle simulation de crédit. Rechercher le bien : visites, analyse du marché, vérification de l’état du logement et des charges (notamment en copropriété). Faire une offre d’achat : proposition de prix au vendeur et négociation éventuelle. Signer le compromis (ou promesse) de vente : document engageant les deux parties, avec versement d’un dépôt de garantie et délai de rétractation pour l’acheteur. Obtenir le prêt immobilier : montage du dossier, accord définitif de la banque, réception de l’offre de prêt puis délai légal de réflexion. Signer l’acte authentique chez le notaire : transfert de propriété, paiement du bien et des frais associés. Entrer dans les lieux ou mettre le bien en location : remise des clés, assurances, éventuels travaux, état des lieux.